부동산/계약 관련15 아파트 매도 잔금일 처리 절차 (매도자 매수자 대출O) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.2023년도 어느덧 끝자락에 와 있습니다. 다사다난했던 한 해였지만 여기까지 잘 헤쳐오셨습니다.2024년에도 힘든 일도 있겠지만 잘 풀려나가는 한 해가 되시길 바랍니다. 오늘은 얼마 전 아파트를 매도한 경험을 나누고자 포스팅을 준비했습니다. 저는 18년 초에 분양을 받아 20년 3월 입주당시 집단대출을 받아 입주했던 아파트를 얼마 전에 매도했습니다. 매도 시 저도 대출이 있었고, 매수하시는 분도 대출을 받는 케이스였습니다. 매도 전 이런 케이스에 대한 잔금일 처리 절차를 검색해 보았는데 그 경험담을 찾기가 어려웠습니다. 그래서 궁금한 분들이 계실 것 같아 제가 경험한 과정을 공유해 보고자 해당 포스팅을 정리해 보겠습니다. (포스팅 내용.. 2023. 12. 29. 주택 임대차 계약 신고 방법 (임대인 버전) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 주택 임대차 신고 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 지난 8월에 체결한 오피스텔의 임대차 신고를 했던 경험을 기반으로 해당 포스팅을 작성해 보았습니다. 먼저 주택 임대차 계약 신고제에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제 1) 임대차 계약 당사자(임대인 및 임차인)가 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차기간, 임대료 등의 계약내용을 임대 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도 2) 신고 대상지역: 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주도 및 도의 시지역(도 지역의 군은 제외) 3) 기준 금액: 임대차 보증금이 6천만 원 초과하거나(or) 월 차임이 30만 원 초과하는 임대차 계약(임대.. 2023. 12. 13. 분양 받은 오피스텔 전세 맞추기 - 잔금날에 처리해야 할 과정 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 지난 포스팅에서는 법인 임차인과 전세 계약을 한 이야기를 남겨보았는데요. 오늘은 전세 잔금일에 겪었던 조금은 복잡할 수도 있는 과정들을 정리해 보겠습니다. 혹시 분양받은 아파트 또는 오피스텔에 전세입자를 들여서 잔금일에 어떤 처리과정을 겪어야 하는지 궁금하시다면 참고하시면 좋겠습니다. (참고로 저는 "계약서 작성일 = 잔금일"로 글을 읽으실 때 참고부탁드립니다.) 1. 전세 계약이 확정된 후 준비해야 할 사항: 법무사 선정 분양받은 오피스텔을 전세를 줄 경우, 잔금일에 전세 잔금을 받아 중도금대출 상환과 분양 잔금을 납부한 뒤에 당일에 소유권 이전 등기를 접수해야 합니다. 분양권 상태에서 전세를 받으려면 해당 조건으로 계약이 이루어지고, 임차인은 당.. 2023. 9. 12. 분양 받은 소형 오피스텔 전세 맞춘 이야기 - 법인 임차인 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 적어봅니다. 여름이 끝난 줄 알았는데 올해 9월 날씨가 여름에 버금가네요. 늦더위에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 얼마 전 입주를 시작한 오피스텔 전세를 맞춘 이야기를 적어보겠습니다. 2020년 초에 분양을 받았던 소형 오피스텔(서울)이 7월 말에 입주를 시작하였습니다. 당초 예정일보다 3개월가량 지연되어 입주가 시작되었는데, 다행히도 입주기간 중반쯤에 전세계약을 치를 수 있었습니다. 작년부터 부동산 시장의 분위기가 좋아지지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔에 대한 전세사기의 우려 여파로 인해 원래 예상했던 가격보다는 전세가를 조금 아쉽게 받게 되었습니다. 하지만 워낙 대단지 오피스텔로 임대차 물량이 쏟아지는 상태라.. 2023. 9. 10. 아파트 분양권 증여 계약서 양식 파일 다운(깔끔한 ver.) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 아파트 분양권 증여 계약서 양식을 공유드리려 포스팅을 합니다. 아파트 분양을 받고 난 뒤, 개별적인 계획으로 인해 분양권 공동명의를 진행하시는 분들이 많을 겁니다. 분양권 공동명의는 증여자(수분양자-분양받은 사람) 지분의 절반을 수증자(증여받는 사람)에게 넘겨주는 것이 일반적입니다. (물론 다른 경우도 있겠지만, 부부간 공동명의는 이렇게 이루어집니다. 부부간 공동명의는 전매제한 분양권도 진행 가능한 것 아시죠?) 분양 아파트 계약서 발행이 끝나고 일괄적으로 공동명의를 진행하는 기간이 있는 경우에는 시행사에서 증여 계약서 양식을 준비해서 진행하게 됩니다. 하지만 일괄 공동명의 기간이 없거나, 그 기간이 지난 뒤 개별적으로 공동명의를 진행하시려는 분들은 따.. 2022. 7. 29. 안전한 전세 계약을 위해 추가적으로 확인 할 것 (feat. 세금) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 전세 계약 시 주의해야 할 사항을 알려 드리고자 합니다. 생각보다 전세 계약을 하시는 분들 중 이것을 확인하시는 분들이 별로 없더라고요. 부동산도 요청하기 전에는 확인을 안 해주는 곳이 많으니 잘 알아두셨다가 확인하시기 바랍니다. 주거지 임차를 구하시는 분들이 선호하는 형태는 아무래도 월세보다는 전세가 많을 겁니다. 그 이유는 보증금을 내고 계약 기간 동안 거주 후, 계약기간이 종료되면 보증금을 고스란히 돌려받을 수 있기 때문이겠죠. 월세는 매달 생돈이 나가 아까운 느낌이 드는 반면, 전세는 목돈을 거치해두고 집을 빌려 쓰다가 나중에 돈을 돌려받기 때문에 돈이 굳는 느낌이 듭니다. 특히 최근 몇 년 동안은 저금리 특수로 인한 전세자금 대출 상.. 2022. 5. 27. 이전 1 2 3 다음
