부동산/계약 관련12 분양 받은 소형 오피스텔 전세 맞춘 이야기 - 법인 임차인 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 적어봅니다. 여름이 끝난 줄 알았는데 올해 9월 날씨가 여름에 버금가네요. 늦더위에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 얼마 전 입주를 시작한 오피스텔 전세를 맞춘 이야기를 적어보겠습니다. 2020년 초에 분양을 받았던 소형 오피스텔(서울)이 7월 말에 입주를 시작하였습니다. 당초 예정일보다 3개월가량 지연되어 입주가 시작되었는데, 다행히도 입주기간 중반쯤에 전세계약을 치를 수 있었습니다. 작년부터 부동산 시장의 분위기가 좋아지지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔에 대한 전세사기의 우려 여파로 인해 원래 예상했던 가격보다는 전세가를 조금 아쉽게 받게 되었습니다. 하지만 워낙 대단지 오피스텔로 임대차 물량이 쏟아지는 상태라.. 2023. 9. 10. 전세 월세 계약 전에 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 내용 안녕하세요? 유익한 재테크 정보를 전달하려 노력하는 제로부터 시작하는 재테크입니다. 가을은 이사의 계절이죠. 혹시 이사를 준비하며 전세나 월세를 구하고 계신다면, 오늘 포스팅 내용을 주목해주세요. 이사 갈 집을 계약 한 뒤, 임차인으로써의 권리를 제대로 지키고 보증금을 안전하게 지키려면 아래 사항을 꼭 확인하셔야 합니다. 1. 대항력 갖추기 대항력이란 임차인이 제삼자에게 계약 기간 동안 거주할 수 있음과 보증금 반환을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 하지만 계약서를 작성하였다고만 해서 발생하는 권리는 아닙니다. 반드시 계약서를 작성한 후, 잔금일에 주택을 인도받고 주민등록 전입신고를 마쳐야만 대항력이 발생하게 됩니다. (주민등록 전입신고 다음날 0시부터 효력 발생) 따라서 이삿날 즉, 잔금일이 .. 2022. 9. 23. 아파트 분양권 증여 계약서 양식 파일 다운(깔끔한 ver.) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 아파트 분양권 증여 계약서 양식을 공유드리려 포스팅을 합니다. 아파트 분양을 받고 난 뒤, 개별적인 계획으로 인해 분양권 공동명의를 진행하시는 분들이 많을 겁니다. 분양권 공동명의는 증여자(수분양자-분양받은 사람) 지분의 절반을 수증자(증여받는 사람)에게 넘겨주는 것이 일반적입니다. (물론 다른 경우도 있겠지만, 부부간 공동명의는 이렇게 이루어집니다. 부부간 공동명의는 전매제한 분양권도 진행 가능한 것 아시죠?) 분양 아파트 계약서 발행이 끝나고 일괄적으로 공동명의를 진행하는 기간이 있는 경우에는 시행사에서 증여 계약서 양식을 준비해서 진행하게 됩니다. 하지만 일괄 공동명의 기간이 없거나, 그 기간이 지난 뒤 개별적으로 공동명의를 진행하시려는 분들은 따.. 2022. 7. 29. 부동산 직거래 매매계약 절차 정리 (매매계약서 양식 첨부) 안녕하세요? 한동안 뜸했던 [제로부터 시작하는 재테크]의 L.BL입니다. 오늘은 작년에 부동산 직거래 매매계약 프로세스를 정리하고자 블로그에 접속했습니다. 이 포스팅은 경험에 근거한 내용입니다. 부동산 거래의 경우 큰 돈이 오가는 거래입니다. 자칫 잘못하다가는 큰 사고가 일어날 수 있기도 합니다. 그래서 정확하게 확인해야 할 사항, 매도·매수자 간 조율해야 할 사항이 많은 경우에는 실력있는 부동산중개인을 통해 거래하시는 것이 제일 안전합니다. 그러나 매도·매수자 간 협의사항이 적거나 명확한 경우(그래도 금액이 너무 큰 경우에는 중개사를 통하는 것이 안전)에는 부동산 직거래 매매계약을 해봄직합니다. 저는 작년 9월에 일시적 1가구 2주택에서 비과세를 받을 수 있었던, 서울 2호선 초역세권의 다세대 주택 1.. 2021. 9. 10. 부동산 통하지 않고 안전하게 전세금 증액 계약서 작성하기 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 한동안 블로그가 뜸했네요. 앞으로 자주 찾아뵙기를 고대합니다. 전세계약이 만기가 되면서 전세금을 증액해야 하시는 분들이 있을 겁니다. 일반적으로 전세금 증액계약시 부동산을 통하면 임대인과 임차인은 증액금에 대한 중개 수수료를 각각 지급해야 합니다. 물론 큼 금액의 경우 중개인을 통하는 것이 안전할 것입니다. 문제가 없는 계약이 명확하며, 다소 적은 금액을 증액해야 한다면 수수료를 아낄 수 있는 셀프 증액 계약서를 작성해 보심이 어떨까 싶습니다. 전세금 증액 계약서 작성 프로세스와 작성양식을 정리해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 해당 정보가 필요하신 분들께 도움이 되길 바랍니다. 1. 증액 계약시 기존 전세계약서는 보관하고 증액 부분에 대한 계약서를 작.. 2020. 7. 4. 아파트 분양권 공동명의 하는 방법 정리 안녕하세요. 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오랜만에 포스팅으로 찾아뵙습니다. 오늘은 부동산 관련 정보 중 하나인 [아파트 분양권 공동명의 하는 방법]을 포스팅으로 정리해보겠습니다. 분양권은 새 아파트를 가질 수 있는 권리이죠. 이 분양권을 절세 등의 이유로 중간에 부부간에 공동명의를 진행하시는 분들이 많습니다. 현장에 따라 계약시 또는 중도금 대출 전에 공동명의를 진행하는 곳도 있지만, 중도금이 실행이 된 후에 공동명의 접수를 받는 곳도 있기 때문에, 불가피하게 복잡한 프로세스에 따라 공동명의를 진행하시는 분들이 있을 겁니다. 이 포스팅은 후자에 해당하시는 분들께 도움을 드리는 내용이라고도 할 수 있겠네요. 순서대로 정리해 드릴테니 잘 따라서 읽어보세요. 꼼꼼히 체크만 하시면 못할 이유가 없.. 2019. 12. 14. 이전 1 2 다음
