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근저당 있는 집 전세 잔금일 처리 절차(임대인 입장) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 어느덧 봄이 시작되고 벌써부터 낮에는 더위가 느껴지는 요즘입니다. 일교차가 큰 요즘 호흡기 건강에 유의하시길 바라겠습니다. 오늘은 부동산 거래에서 종종 볼 수 있는 케이스를 하나 가져왔습니다. 제가 얼마 전에 처리한 과정이기도 한데요. 비슷한 과정을 겪어야 하시는 분들은 참고해 보시기 바랍니다. 저는 작년에 분양권 상태에서 등기를 하면서 실거주를 했던 오피스텔이 있었습니다. 입주 시에 은행에서 잔금대출을 받았고, 등기부의 을구에 '근저당설정'이 되었습니다. 근저당이란? 금융기관에서 대출을 받을 때 담보물에 '근저당'을 설정하게 되는데요. 근저당권자(돈을 빌려준 자)가 대출금이라는 채권을 담보하기 위해 물건을 권리를 확보하는 것입니다. 근저당은 근저당.. 2024. 4. 16.
부동산 양도세 비과세 셀프 신고 방법 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 또다시 매우 추운 날씨가 찾아온 요즘입니다. 추운 날씨에 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 얼마 전 매도했던 양도세 비과세를 받은 아파트의 세금 신고 과정을 포스팅으로 정리해보고자 합니다. 양도한 부동산의 양도소득세가 비과세 조건에 해당한다면 신고는 의무가 아니라고 합니다. 아주 명확한 비과세라면 문제가 없을 수도 있겠습니다. 그러나 비과세로 착각하여 양도소득세 비과세 신고도 하지 않은 상태에서 비과세가 아님이 판명되어, 추후 세금이 부과될 경우 무신고 가산세가 붙습니다. 무신고 가산세는 무려 20%라고 합니다. 내야 할 세금에 20%가 더 얹어져서 나오는 셈이지요. 비과세 신고를 해두었다면 혹시 세금이 부과된다 해도, 무신고 가산세 20%는 피할 수 있.. 2024. 1. 24.
사용검사와 사용승인 뭐가 다를까? (그리고 짧은 생각) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 L.BL입니다. 오늘은 얼마 전 뉴스기사를 읽다가 이상한 점이 있어 살펴보던 중 이 내용을 포스팅으로 정리해 보면 어떨까 해서 해당 내용을 블로그에 정리해 보도록 하겠습니다. 그리고 뒤에는 제 짧은 생각도 들어있으니 그냥 가볍게 읽어주시면 됩니다. 얼마 전 인터넷 뉴스기사를 읽다가 조금 이상한 점을 발견했습니다. 한 기사는 김포의 어느 한 아파트가 다 지어졌음에도 불구하고 고도제한을 어겨 사용승인을 못 받아 수분양자들이 입주를 못하고 있다는 내용의 기사였습니다. 그다음 기사는 잠실의 어떤 오피스텔이 부실공사로 공사가 채 마무리가 되지 않았음에도 불구하고 송파구청에서 사용승인을 내줘서 문제가 되고 있다는 내용이었습니다. 그런데 두 기사에서 똑같이 "사용승인"이라는 단어가 등장.. 2024. 1. 18.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 정리해 보는 포스팅을 준비했습니다. 생각보다 많은 분들이 일시적 1가구 2주택 상황을 많이 겪게 됩니다. 이사를 가야 하는데 기존에 살던 집이 안 팔려서 부득이하게 전세를 주고 두 번째 집을 구입해 이사를 가는 등이죠. 지난 몇 년 동안 일시적 1가구 2주택에 대한 기준이 계속 바뀌어서 어떤 분은 바뀌기 전 기준으로 알고 계시기도 합니다. 그래서 현재 2024년 1월 기준으로 일시적 1가구 2주택 요건을 정리해 보고 넘어가려 합니다. 현재 기준으로 정리하는 것이긴 하지만 부동산 정책에 따라 변경될 수도 있습니다. 그러니 해당 포스팅만 참조하지 마시고 꼭 크로스 체크를 하시는 것이 좋겠습니다. 하지만 당분간은 이 내용에.. 2024. 1. 11.
올해 2월부터 도입되는 스트레스 DSR 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 지난주 금융위원회에서 배포한 [2024년 새해부터 달라지는 금융제도] 중 스트레스 DSR에 대해 정리해 보는 포스팅을 준비했습니다. 많은 분들이 부동산을 매매할 때 대출을 받게 됩니다. 하지만 DSR이 점차 강화되고 있어 대출을 잘 받으려면 공부는 필수입니다. 바뀌는 제도에 대해서도 계속해서 정보를 받아들여야 합니다. DSR에 대해서는 예전 포스팅에 정리해 둔 내용이 있습니다. DSR에 대해 개념을 정리하고 싶으시다면 아래 포스팅을 참고해 보세요. https://zerostart.tistory.com/18 DSR 규제에 따른 대출 순서 (DSR, DTI 개념 포함) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 DSR을 주제로.. 2024. 1. 2.
아파트 매도 잔금일 처리 절차 (매도자 매수자 대출O) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 2023년도 어느덧 끝자락에 와 있습니다. 다사다난했던 한 해였지만 여기까지 잘 헤쳐오셨습니다. 2024년에도 힘든 일도 있겠지만 잘 풀려나가는 한 해가 되시길 바랍니다. 오늘은 얼마 전 아파트를 매도한 경험을 나누고자 포스팅을 준비했습니다. 저는 18년 초에 분양을 받아 20년 3월 입주당시 집단대출을 받아 입주했던 아파트를 얼마 전에 매도했습니다. 매도 시 저도 대출이 있었고, 매수하시는 분도 대출을 받는 케이스였습니다. 매도 전 이런 케이스에 대한 잔금일 처리 절차를 검색해 보았는데 그 경험담을 찾기가 어려웠습니다. 그래서 궁금한 분들이 계실 것 같아 제가 경험한 과정을 공유해 보고자 해당 포스팅을 정리해 보겠습니다. (포스팅 내용이 유익하다면.. 2023. 12. 29.
페이팔 paypal 체크 카드 결제 해외 송금 (feat.클라우드웨이즈 마지막 청구서) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 페이팔에 가입하여 체크 카드 결제를 통해 해외 송금을 한 내용을 포스팅으로 준비했습니다. 제가 페이팔에 가입한 이유는 바로 직전 포스팅에서 말씀드렸던 클라우드웨이즈의 마지막 청구서를 결제하기 위함이었습니다. 클라우드웨이즈 결제팀 담당자로부터 페이팔 아이디를 회신받은 뒤, 페이팔에 가입하여 결제를 하였습니다. 페이팔 결제부터 체크 카드 등록, 송금 후 거래 ID(트랜잭션 아이디)를 확인하는 방법까지 정리해 보도록 하겠습니다. (1) 먼저 페이팔 사이트에 접속합니다. (포털에 페이팔 검색) 페이팔 코리아가 생겨서 한글로 된 홈페이지를 볼 수 있습니다. 가입하기 버튼을 클릭합니다. (2) 구매하기 버튼을 클릭 (3) 이메일 입력 계정 등록을 위한 .. 2023. 12. 21.
클라우드 웨이즈 서버 삭제 계정 탈퇴 후 청구서 받음 안녕하세요. 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 몇 달 전에 워드 프레스를 손쉽게 이용해 볼 수 있다는 말에 혹해서 클라우드 웨이즈를 가입했던 적이 있습니다. 하지만 알고 보았더니 다단계식으로 이를 소개해서 추천코드를 입력받은 사람이 수익을 가져가는 것이었습니다. 워드 프레스가 복잡해서 손쉽게 이용해 보려다 비싼 이용료와 이를 소개한 사람들의 먹잇감이 되어 버린 것이었습니다. (여기서 느낀 교훈이 또 다른 사람들의 정보에만 의지하면 당한다..라는 것이었네요.) 탈퇴 후 메일로 청구서를 받은 분들이 꽤나 있을 것 같아서, 해당 내용을 블로그에 남겨봅니다. 저는 다행히 많은 돈을 예치해두지는 않았습니다. 저의 클라우드 웨이즈 탈퇴 타임라인은 다음과 같습니다. -10월 경 서버를 중지하고 삭제 -11월.. 2023. 12. 19.
주택 임대차 계약 신고 방법 (임대인 버전) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 주택 임대차 신고 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 지난 8월에 체결한 오피스텔의 임대차 신고를 했던 경험을 기반으로 해당 포스팅을 작성해 보았습니다. 먼저 주택 임대차 계약 신고제에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제 1) 임대차 계약 당사자(임대인 및 임차인)가 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차기간, 임대료 등의 계약내용을 임대 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도 2) 신고 대상지역: 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주도 및 도의 시지역(도 지역의 군은 제외) 3) 기준 금액: 임대차 보증금이 6천만 원 초과하거나(or) 월 차임이 30만 원 초과하는 임대차 계약(임대.. 2023. 12. 13.

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