부동산/계약 관련11 근저당 있는 집 전세 잔금일 처리 절차(임대인 입장) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 어느덧 봄이 시작되고 벌써부터 낮에는 더위가 느껴지는 요즘입니다. 일교차가 큰 요즘 호흡기 건강에 유의하시길 바라겠습니다. 오늘은 부동산 거래에서 종종 볼 수 있는 케이스를 하나 가져왔습니다. 제가 얼마 전에 처리한 과정이기도 한데요. 비슷한 과정을 겪어야 하시는 분들은 참고해 보시기 바랍니다. 저는 작년에 분양권 상태에서 등기를 하면서 실거주를 했던 오피스텔이 있었습니다. 입주 시에 은행에서 잔금대출을 받았고, 등기부의 을구에 '근저당설정'이 되었습니다. 근저당이란? 금융기관에서 대출을 받을 때 담보물에 '근저당'을 설정하게 되는데요. 근저당권자(돈을 빌려준 자)가 대출금이라는 채권을 담보하기 위해 물건을 권리를 확보하는 것입니다. 근저당은 근저당.. 2024. 4. 16. 아파트 매도 잔금일 처리 절차 (매도자 매수자 대출O) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.2023년도 어느덧 끝자락에 와 있습니다. 다사다난했던 한 해였지만 여기까지 잘 헤쳐오셨습니다.2024년에도 힘든 일도 있겠지만 잘 풀려나가는 한 해가 되시길 바랍니다. 오늘은 얼마 전 아파트를 매도한 경험을 나누고자 포스팅을 준비했습니다. 저는 18년 초에 분양을 받아 20년 3월 입주당시 집단대출을 받아 입주했던 아파트를 얼마 전에 매도했습니다. 매도 시 저도 대출이 있었고, 매수하시는 분도 대출을 받는 케이스였습니다. 매도 전 이런 케이스에 대한 잔금일 처리 절차를 검색해 보았는데 그 경험담을 찾기가 어려웠습니다. 그래서 궁금한 분들이 계실 것 같아 제가 경험한 과정을 공유해 보고자 해당 포스팅을 정리해 보겠습니다. (포스팅 내용.. 2023. 12. 29. 주택 임대차 계약 신고 방법 (임대인 버전) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 주택 임대차 신고 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 지난 8월에 체결한 오피스텔의 임대차 신고를 했던 경험을 기반으로 해당 포스팅을 작성해 보았습니다. 먼저 주택 임대차 계약 신고제에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제 1) 임대차 계약 당사자(임대인 및 임차인)가 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차기간, 임대료 등의 계약내용을 임대 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도 2) 신고 대상지역: 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주도 및 도의 시지역(도 지역의 군은 제외) 3) 기준 금액: 임대차 보증금이 6천만 원 초과하거나(or) 월 차임이 30만 원 초과하는 임대차 계약(임대.. 2023. 12. 13. 서울시 STAX앱에서 신용카드 여러 장으로 취득세 납부하기 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 지난 포스팅에 이어, 전세 잔금일 당일에 등기접수에 앞서 빠르게 진행했던 취득세 납부에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. 취득세 납부는 현금납부, 신용카드, 체크카드 모두 가능합니다. 실적을 채우는 신용카드가 있다면 취득세 납부 시 활용해 보는 방안도 생각해 보시면 좋겠습니다.(카드에 따라 지방세납부내역은 실적에 포함 안 되는 경우도 있으니 확인필요) 또한 등기접수를 하고 취득세는 나중에 납부를 하면 되지 않느냐고 간혹 착각하시는 분들이 있는데요. 등기를 정상적으로 접수하여 완료하려면 취득세가 선납부되어야 함을 인지하시기 바랍니다. 따라서 잔금 당일 등기접수가 들어가야 하는 케이스라면 반드시 잔금 당일에 취득세가 완납되어야 합니다. 그리고 취득세.. 2023. 9. 21. 분양 받은 오피스텔 전세 맞추기 - 잔금날에 처리해야 할 과정 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 지난 포스팅에서는 법인 임차인과 전세 계약을 한 이야기를 남겨보았는데요. 오늘은 전세 잔금일에 겪었던 조금은 복잡할 수도 있는 과정들을 정리해 보겠습니다. 혹시 분양받은 아파트 또는 오피스텔에 전세입자를 들여서 잔금일에 어떤 처리과정을 겪어야 하는지 궁금하시다면 참고하시면 좋겠습니다. (참고로 저는 "계약서 작성일 = 잔금일"로 글을 읽으실 때 참고부탁드립니다.) 1. 전세 계약이 확정된 후 준비해야 할 사항: 법무사 선정 분양받은 오피스텔을 전세를 줄 경우, 잔금일에 전세 잔금을 받아 중도금대출 상환과 분양 잔금을 납부한 뒤에 당일에 소유권 이전 등기를 접수해야 합니다. 분양권 상태에서 전세를 받으려면 해당 조건으로 계약이 이루어지고, 임차인은 당.. 2023. 9. 12. 분양 받은 소형 오피스텔 전세 맞춘 이야기 - 법인 임차인 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 적어봅니다. 여름이 끝난 줄 알았는데 올해 9월 날씨가 여름에 버금가네요. 늦더위에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 얼마 전 입주를 시작한 오피스텔 전세를 맞춘 이야기를 적어보겠습니다. 2020년 초에 분양을 받았던 소형 오피스텔(서울)이 7월 말에 입주를 시작하였습니다. 당초 예정일보다 3개월가량 지연되어 입주가 시작되었는데, 다행히도 입주기간 중반쯤에 전세계약을 치를 수 있었습니다. 작년부터 부동산 시장의 분위기가 좋아지지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔에 대한 전세사기의 우려 여파로 인해 원래 예상했던 가격보다는 전세가를 조금 아쉽게 받게 되었습니다. 하지만 워낙 대단지 오피스텔로 임대차 물량이 쏟아지는 상태라.. 2023. 9. 10. 이전 1 2 다음
