부동산/계약 관련15 전세 중도 퇴실 잔금일 처리 절차(임대인) 그리고 요즘 서울 오피스텔 상황 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.오늘은 어제보다는 살짝 추위가 덜하지만 그럼에도 불구하고 영하의 날씨가 이어지고 있습니다.외출하실 때에는 두꺼운 외투를 잘 챙기시기 바랍니다. 오늘은 제가 전세를 주었던 오피스텔 임차인이 중도퇴실 하면서 겪었던 절차를 포스팅에 정리해 보겠습니다.임대차계약은 계약서에 명시된 날짜를 지키는 것이 중요합니다. 그러나 사람 일이라는 것이 예측불가능한 변수가 있기 때문에 어떤 일이 벌어질지 모릅니다. 원리원칙대로 딱딱 떨어지면 좋겠지만 실제로는 변수가 많은 것이 인생사입니다. 그렇기에 순간마다 융통성을 발휘하여 협의하여 원만한 결과를 만들어 내는 것이 좋겠습니다. 그럼 제가 겼었던 오피스텔 전세 임차인의 중도퇴실 이야기를 들려드리겠습니다. 제가 거주하고 있던.. 2025. 1. 10. 지방세 납세 증명서 정부24 PDF로 셀프 발급하기 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.아침저녁으로 선선한 바람이 느껴지는 요즘이네요.더운 여름 보내시느라 고생 많으셨습니다. 오늘은 지방세 납세 증명서를 온라인으로 셀프 발급하여 PDF로 저장하는 방법을 포스팅으로 준비해 보았습니다. 당장 프린터가 없어 지방세 납세 증명서를 온라인 발급 후 바로 인쇄할 수 없는 상황이거나, 오프라인 발급 방법인 관공서 및 민원발급기에 방문할 수 없을 때 이 방법을 이용하시는 것을 추천드립니다. 일단 온라인 민원 발급 후 PDF로 저장해 두고 인쇄가 가능한 장소에서 편리하게 출력하면 편리합니다. 필요하신 분은 본 포스팅 내용을 참고하시면 좋겠습니다. 먼저 민원 신청을 위해 정부24 사이트로 접속합니다.https://www.gov.kr/portal/ma.. 2024. 9. 2. hug 전세 보증보험 가입 시 집주인이 받는 통지문 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.오늘은 5월 1일이네요.이번 한 달도 활기차고 행복하게 보내시길 바랍니다. 오늘은 임대를 준 집에 임차인이 hug 전세 보증보험을 가입하면 집주인이 받는 통지문에 대해 포스팅을 해보려 합니다. 얼마 전 제가 전세를 준 집에 임차인 분이 자비로 hug 전세 보증보험을 가입하셨습니다. 전세잔금 당일에 직접 인근 은행에 가서 가입을 하신다고 하더라고요. hug 전세 보증보험 가입 시 따로 집주인의 동의는 필요하지 않았습니다. 또한 전세 보증보험 가입은 임대인이 강제로 가입해줘야 할 의무는 없습니다.(주택임대사업자의 경우 집주인의 가입의무가 있는 것으로 알고 있으니, 혹시라도 주임사를 내셨다면 따로 확인을 해보시길 바랍니다.) 제가 임대를 준 집은 주택임대.. 2024. 5. 1. 국세납입증명서 발급 홈택스 PDF로 저장하는 방법 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.일교차가 큰 요즘입니다. 낮에는 덥기까지 하네요.변화무쌍한 기온에 건강 조심하시기 바랍니다. 오늘은 전세계약(임대인)이나 대출자서 등에 필요한 서류 중 하나인 국세납입증명서를 발급받는 방법을 포스팅으로 준비해 보았습니다. 국세납입증명서는 오프라인의 경우 주민센터, 세무서, 무인기기에서 발급받을 수 있습니다. 하지만 급하게 필요한 경우 직접 방문하기가 쉽지 않은 경우가 있습니다. 이 경우, 공인인증서를 가지고 계시다면 국세청 홈택스에 접속하면 손쉽게 발급받을 수 있습니다. 또한 프린트기를 가지고 있지 않은 경우, 일단 PDF 파일로 저장하여 인쇄가 가능한 장소에서 파일을 열어 프린트를 하면 됩니다. 국세납입증명서를 제출하는 곳은 주로 사.. 2024. 4. 24. 근저당 있는 집 전세 잔금일 처리 절차(임대인 입장) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 어느덧 봄이 시작되고 벌써부터 낮에는 더위가 느껴지는 요즘입니다. 일교차가 큰 요즘 호흡기 건강에 유의하시길 바라겠습니다. 오늘은 부동산 거래에서 종종 볼 수 있는 케이스를 하나 가져왔습니다. 제가 얼마 전에 처리한 과정이기도 한데요. 비슷한 과정을 겪어야 하시는 분들은 참고해 보시기 바랍니다. 저는 작년에 분양권 상태에서 등기를 하면서 실거주를 했던 오피스텔이 있었습니다. 입주 시에 은행에서 잔금대출을 받았고, 등기부의 을구에 '근저당설정'이 되었습니다. 근저당이란? 금융기관에서 대출을 받을 때 담보물에 '근저당'을 설정하게 되는데요. 근저당권자(돈을 빌려준 자)가 대출금이라는 채권을 담보하기 위해 물건을 권리를 확보하는 것입니다. 근저당은 근저당.. 2024. 4. 16. 부동산 양도세 비과세 셀프 신고 방법 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 또다시 매우 추운 날씨가 찾아온 요즘입니다. 추운 날씨에 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 얼마 전 매도했던 양도세 비과세를 받은 아파트의 세금 신고 과정을 포스팅으로 정리해보고자 합니다. 양도한 부동산의 양도소득세가 비과세 조건에 해당한다면 신고는 의무가 아니라고 합니다. 아주 명확한 비과세라면 문제가 없을 수도 있겠습니다. 그러나 비과세로 착각하여 양도소득세 비과세 신고도 하지 않은 상태에서 비과세가 아님이 판명되어, 추후 세금이 부과될 경우 무신고 가산세가 붙습니다. 무신고 가산세는 무려 20%라고 합니다. 내야 할 세금에 20%가 더 얹어져서 나오는 셈이지요. 비과세 신고를 해두었다면 혹시 세금이 부과된다 해도, 무신고 가산세 20%는 피할 수 있.. 2024. 1. 24. 이전 1 2 3 다음
