hug 전세 보증보험 가입 시 집주인이 받는 통지문

안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.

오늘은 5월 1일이네요.

이번 한 달도 활기차고 행복하게 보내시길 바랍니다.

 

 

오늘은 임대를 준 집에 임차인이 hug 전세 보증보험을 가입하면 집주인이 받는 통지문에 대해 포스팅을 해보려 합니다.

 

얼마 전 제가 전세를 준 집에 임차인 분이 자비로 hug 전세 보증보험을 가입하셨습니다. 전세잔금 당일에 직접 인근 은행에 가서 가입을 하신다고 하더라고요. hug 전세 보증보험 가입 시 따로 집주인의 동의는 필요하지 않았습니다. 또한 전세 보증보험 가입은 임대인이 강제로 가입해줘야 할 의무는 없습니다.

(주택임대사업자의 경우 집주인의 가입의무가 있는 것으로 알고 있으니, 혹시라도 주임사를 내셨다면 따로 확인을 해보시길 바랍니다.)

 

제가 임대를 준 집은 주택임대사업자를 등록하지 않았기 때문에 (집주인의) 전세보증보험의 가입의무가 없었지만, 임차인 분이 요즘 전세사기 등이 언론에서 연일 보도되고 있어 불안하셨는지 따로 가입을 한 케이스였습니다.

 

임대가 잘 안 나가거나 입주장이라 임대경쟁이 붙은 경우 임대인이 가입비용을 지원하는 경우도 있는데요. 제가 임대를 준 지역은 오히려 전세 품귀현상으로 인해서 그럴 필요까지는 없었습니다. 임대를 주는 지역의 분위기나 상황에 따라 다르게 대응하시면 되겠습니다.

 

아, 그리고 또 하나 알게 된 사실이 있었는데요. 신축주택을 임대 놓는 경우 참고하셔야 할 것 같습니다.

hug 반환보증은 소유권이전등기를 한 후 3개월이 지나야 가능하다고 합니다. 제가 임대를 줄 당시 전세가 몇 개 없었는데 저희 집 말고 다른 집들은 등기를 친 지 3개월이 지나지 않아서 보증보험 가입이 안되어 임차인 분이 저희 집을 선택한 것도 없잖아 있었다고 합니다. (제가 임대를 놓은 집은 입주가 시작된 지 약 6개월 된 신축 오피스텔이었습니다.)

 

그럼 제가 등기로 받은 허그 전세보증보험 가입 통지서를 살펴보겠습니다.

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월요일 아침부터 법무법인 신세기라는 곳에서 보낸 등기가 도착 예정이라는 우체국 문자를 받고, 뭘까? 하면서 기다렸습니다. 발신인에 [HUG 주택도시보증공사]라고 적혀있네요.

 

서류를 개봉해 보니 [임차인 전세보증금에 대한 채권양도사실 알림]이라고 되어 있습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입하는 이유는 계약 만기일에 전세금을 못 받을 만약의 경우를 대비해서이죠. 그래서 그 돈을 받을 권리(채권)를 hug에 양도(보험가입)했다는 이야기입니다. 이로 인해 집주인이 받는 불이익(재산권 침해)은 없다는 설명입니다.

 

채권양도계약서(통지용)가 첨부되어 있습니다. 여기에 임대목적물의 주소, 임대계약기간, 보증금, 임차인과 임대인 이름이 적혀있습니다. 이 서류는 임차인이 작성하신 것 같습니다.

그리고 마지막 장에는 전세보증금 반환보증 채권양도통지 안내문이 첨부되어 있었습니다. 전세보증금반환보증과 채권양도라는 단어가 생소하신 분들도 많을 텐데요. 이에 대한 이해를 돕기 위한 설명문인 듯싶었습니다. 아래에 주택도시보증공사 콜센터 전화번호도 기재되어 있네요.

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오늘은 임차인이 hug 전세 보증보험에 가입하면 집주인이 받는 통지서류에 대해 알아보았습니다. 해당 서류를 받더라도 당황하지 마시길 바랍니다.

 

제로부터 시작하는 재테크. 오늘의 포스팅은 여기까지입니다.

힘찬 하루 보내세요.