부동산/세금5 부동산 양도세 비과세 셀프 신고 방법 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 또다시 매우 추운 날씨가 찾아온 요즘입니다. 추운 날씨에 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 얼마 전 매도했던 양도세 비과세를 받은 아파트의 세금 신고 과정을 포스팅으로 정리해보고자 합니다. 양도한 부동산의 양도소득세가 비과세 조건에 해당한다면 신고는 의무가 아니라고 합니다. 아주 명확한 비과세라면 문제가 없을 수도 있겠습니다. 그러나 비과세로 착각하여 양도소득세 비과세 신고도 하지 않은 상태에서 비과세가 아님이 판명되어, 추후 세금이 부과될 경우 무신고 가산세가 붙습니다. 무신고 가산세는 무려 20%라고 합니다. 내야 할 세금에 20%가 더 얹어져서 나오는 셈이지요. 비과세 신고를 해두었다면 혹시 세금이 부과된다 해도, 무신고 가산세 20%는 피할 수 있.. 2024. 1. 24. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 정리해 보는 포스팅을 준비했습니다. 생각보다 많은 분들이 일시적 1가구 2주택 상황을 많이 겪게 됩니다. 이사를 가야 하는데 기존에 살던 집이 안 팔려서 부득이하게 전세를 주고 두 번째 집을 구입해 이사를 가는 등이죠. 지난 몇 년 동안 일시적 1가구 2주택에 대한 기준이 계속 바뀌어서 어떤 분은 바뀌기 전 기준으로 알고 계시기도 합니다. 그래서 현재 2024년 1월 기준으로 일시적 1가구 2주택 요건을 정리해 보고 넘어가려 합니다. 현재 기준으로 정리하는 것이긴 하지만 부동산 정책에 따라 변경될 수도 있습니다. 그러니 해당 포스팅만 참조하지 마시고 꼭 크로스 체크를 하시는 것이 좋겠습니다. 하지만 당분간은 이 내용에.. 2024. 1. 11. 부동산 주택 토지 건물 재산세 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 부동산 보유 시 발생하는 세금에 대해 정리해 보겠습니다. 지난 포스팅에서는 부동산을 취득 시 발생하는 취득세에 대해 알아보았고요, 오늘은 그 취득한 부동산을 보유할 때 발생하는 세금인 재산세에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 재산세(지방세) 취득세 정리 포스팅에서도 썼던 지방세 구조도 그림입니다. 재산세 역시 지방세의 하나로, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세대상인 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 과세기준일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자에게 부과됩니다. 즉, 과세기준(매년 6월 1일) 일을 기준으로 재산을 소유하고 있는 사람이 내는 세금이라고 이해하시면 되겠습니다. 재산세는 .. 2023. 2. 14. 부동산(주택) 취득세 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 부동산 취득세에 대해 스터디 포스팅을 남겨보도록 하겠습니다. 부동산 거래에 있어 세금은 불가분의 존재로 항상 고려해야 하는 대상입니다. 세금 계산을 빼놓고는 수익을 논할 수 없겠지요. 그렇기에 부동산 세금은 부동산에 관심 있으신 분들이라면 머릿속에 대충 구조 정도는 기억해 두고 계셔야 합니다. 부동산 관련 세금은 크게 취득, 보유, 양도 세 파트로 나누어 기억하시면 편리합니다. 그중에서 오늘은 부동산(주택) 취득세에 관련하여 정리해보도록 하겠습니다. 1. 취득세란? 먼저 취득세에 대한 개념을 살펴보겠습니다. 취득세란 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세입니다. 취득세 과세대상을 취득한 자에게 해당 소재지 도에서 그 취득자에게 부과하는.. 2023. 1. 10. 분양권 부부 공동명의 입주 후 비과세 충족시 이월과세 해당 여부 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 무더운 날씨가 계속되고 있습니다. 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 분양권 상태에서 부부 공동명의를 하고, 입주를 한 후에 비과세 조건을 충족하였을 시에 이월과세가 적용되는지에 대해 알아보겠습니다. 이월과세란? 홍길동 씨가 A라는 주택을 소유하고 있었습니다. 홍길동 씨는 A주택을 3억에 매입했고, 현 시세는 6억입니다. 하지만 홍길동 씨는 다주택자입니다. 따라서 매도 시 현재 차익 3억에 대해 양도소득세를 내야 합니다. 그래서 홍길동 씨는 이 주택을 6억에 배우자 김영희 씨에게 증여를 한 뒤, 바로 매도하는 꾀를 내었습니다. 이렇게 되면 김영희 씨는 6억에 증여 주택을 취득한 셈이 되고, 현재 시가 6억에 매도 시 양도 차익이 없는 것으로 되므로 양도소득.. 2022. 7. 7. 이전 1 다음
