부동산21 주택 임대차 계약 신고 방법 (임대인 버전) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 주택 임대차 신고 방법에 대한 포스팅을 준비했습니다. 지난 8월에 체결한 오피스텔의 임대차 신고를 했던 경험을 기반으로 해당 포스팅을 작성해 보았습니다. 먼저 주택 임대차 계약 신고제에 대해 알아보겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제 1) 임대차 계약 당사자(임대인 및 임차인)가 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대차기간, 임대료 등의 계약내용을 임대 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도 2) 신고 대상지역: 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주도 및 도의 시지역(도 지역의 군은 제외) 3) 기준 금액: 임대차 보증금이 6천만 원 초과하거나(or) 월 차임이 30만 원 초과하는 임대차 계약(임대.. 2023. 12. 13. 서울시 STAX앱에서 신용카드 여러 장으로 취득세 납부하기 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 지난 포스팅에 이어, 전세 잔금일 당일에 등기접수에 앞서 빠르게 진행했던 취득세 납부에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. 취득세 납부는 현금납부, 신용카드, 체크카드 모두 가능합니다. 실적을 채우는 신용카드가 있다면 취득세 납부 시 활용해 보는 방안도 생각해 보시면 좋겠습니다.(카드에 따라 지방세납부내역은 실적에 포함 안 되는 경우도 있으니 확인필요) 또한 등기접수를 하고 취득세는 나중에 납부를 하면 되지 않느냐고 간혹 착각하시는 분들이 있는데요. 등기를 정상적으로 접수하여 완료하려면 취득세가 선납부되어야 함을 인지하시기 바랍니다. 따라서 잔금 당일 등기접수가 들어가야 하는 케이스라면 반드시 잔금 당일에 취득세가 완납되어야 합니다. 그리고 취득세.. 2023. 9. 21. 분양 받은 오피스텔 전세 맞추기 - 잔금날에 처리해야 할 과정 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 지난 포스팅에서는 법인 임차인과 전세 계약을 한 이야기를 남겨보았는데요. 오늘은 전세 잔금일에 겪었던 조금은 복잡할 수도 있는 과정들을 정리해 보겠습니다. 혹시 분양받은 아파트 또는 오피스텔에 전세입자를 들여서 잔금일에 어떤 처리과정을 겪어야 하는지 궁금하시다면 참고하시면 좋겠습니다. (참고로 저는 "계약서 작성일 = 잔금일"로 글을 읽으실 때 참고부탁드립니다.) 1. 전세 계약이 확정된 후 준비해야 할 사항: 법무사 선정 분양받은 오피스텔을 전세를 줄 경우, 잔금일에 전세 잔금을 받아 중도금대출 상환과 분양 잔금을 납부한 뒤에 당일에 소유권 이전 등기를 접수해야 합니다. 분양권 상태에서 전세를 받으려면 해당 조건으로 계약이 이루어지고, 임차인은 당.. 2023. 9. 12. 분양 받은 소형 오피스텔 전세 맞춘 이야기 - 법인 임차인 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 적어봅니다. 여름이 끝난 줄 알았는데 올해 9월 날씨가 여름에 버금가네요. 늦더위에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 얼마 전 입주를 시작한 오피스텔 전세를 맞춘 이야기를 적어보겠습니다. 2020년 초에 분양을 받았던 소형 오피스텔(서울)이 7월 말에 입주를 시작하였습니다. 당초 예정일보다 3개월가량 지연되어 입주가 시작되었는데, 다행히도 입주기간 중반쯤에 전세계약을 치를 수 있었습니다. 작년부터 부동산 시장의 분위기가 좋아지지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔에 대한 전세사기의 우려 여파로 인해 원래 예상했던 가격보다는 전세가를 조금 아쉽게 받게 되었습니다. 하지만 워낙 대단지 오피스텔로 임대차 물량이 쏟아지는 상태라.. 2023. 9. 10. 부동산 주택 토지 건물 재산세 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 부동산 보유 시 발생하는 세금에 대해 정리해 보겠습니다. 지난 포스팅에서는 부동산을 취득 시 발생하는 취득세에 대해 알아보았고요, 오늘은 그 취득한 부동산을 보유할 때 발생하는 세금인 재산세에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 재산세(지방세) 취득세 정리 포스팅에서도 썼던 지방세 구조도 그림입니다. 재산세 역시 지방세의 하나로, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세대상인 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 과세기준일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자에게 부과됩니다. 즉, 과세기준(매년 6월 1일) 일을 기준으로 재산을 소유하고 있는 사람이 내는 세금이라고 이해하시면 되겠습니다. 재산세는 .. 2023. 2. 14. 1월 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론 정리 안녕하세요. 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 부동산 매수 시 이용할 수 있는 특례보금자리론에 대해 정리해 보는 포스팅을 올리고자 합니다. 급격한 금리인상과 더불어 급격하게 침체되고 있는 부동산 시장을 연착륙하기 위한 정부의 규제 완화책이 연달아 나오고 있습니다. 부동산 시장의 회복은 실수요자의 매수가 시작되어야 가능하다고 판단한 것일까요. 정부에서 내놓은 특례보금자리론이 시장의 주목을 받고 있습니다. 기존의 보금자리론은 주택 가격 및 소득제한 규정이 까다로운 편으로 일부만 이용할 수 있어 그림의 떡과 마찬가지였는데요, 특례보금자리론의 경우 이용할 수 있는 대상의 폭이 넓어져 많은 분들이 눈여겨보고 있는 것 같습니다. 자세한 내용을 정리하기에 앞서 특례보금자리론의 주요 내용을 요약했습니다. 세부 내.. 2023. 1. 16. 이전 1 2 3 4 다음
