부동산21 부동산(주택) 취득세 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 부동산 취득세에 대해 스터디 포스팅을 남겨보도록 하겠습니다. 부동산 거래에 있어 세금은 불가분의 존재로 항상 고려해야 하는 대상입니다. 세금 계산을 빼놓고는 수익을 논할 수 없겠지요. 그렇기에 부동산 세금은 부동산에 관심 있으신 분들이라면 머릿속에 대충 구조 정도는 기억해 두고 계셔야 합니다. 부동산 관련 세금은 크게 취득, 보유, 양도 세 파트로 나누어 기억하시면 편리합니다. 그중에서 오늘은 부동산(주택) 취득세에 관련하여 정리해보도록 하겠습니다. 1. 취득세란? 먼저 취득세에 대한 개념을 살펴보겠습니다. 취득세란 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세입니다. 취득세 과세대상을 취득한 자에게 해당 소재지 도에서 그 취득자에게 부과하는.. 2023. 1. 10. 오피스텔 주택 수에 포함되나요? 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 어느덧 가을도 지나가고, 날씨는 점점 쌀쌀해지고 있습니다. 추워지는 날씨에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘은 부동산 스터디 주제로 오피스텔의 주택 수 포함 여부를 가져왔습니다. 최근 부동산 시장이 침체를 겪고 있습니다. 불과 1년 전만 해도 이런 시기가 올 것이라고는 상상도 못 했습니다. 전쟁 및 급격한 미국의 금리인상 등 거시경제적 이슈들이 우리나라 경제에도 영향을 미쳤으며 작년까지 호황을 누렸던 주식시장과 부동산 시장이 급격하게 침체를 겪고 있습니다. 이 와중에도 계속해서 투자처를 찾는 분들도 보이는 것 같고요. 최근에는 수익형으로 오피스텔 투자에 관심을 가지고 있는 분들도 꽤 있는 것 같습니다. 부동산 카페를 둘러보다 보면 많이 보이는 질문이 있습니다. .. 2022. 11. 4. 전세 월세 계약 전에 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 내용 안녕하세요? 유익한 재테크 정보를 전달하려 노력하는 제로부터 시작하는 재테크입니다. 가을은 이사의 계절이죠. 혹시 이사를 준비하며 전세나 월세를 구하고 계신다면, 오늘 포스팅 내용을 주목해주세요. 이사 갈 집을 계약 한 뒤, 임차인으로써의 권리를 제대로 지키고 보증금을 안전하게 지키려면 아래 사항을 꼭 확인하셔야 합니다. 1. 대항력 갖추기 대항력이란 임차인이 제삼자에게 계약 기간 동안 거주할 수 있음과 보증금 반환을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 하지만 계약서를 작성하였다고만 해서 발생하는 권리는 아닙니다. 반드시 계약서를 작성한 후, 잔금일에 주택을 인도받고 주민등록 전입신고를 마쳐야만 대항력이 발생하게 됩니다. (주민등록 전입신고 다음날 0시부터 효력 발생) 따라서 이삿날 즉, 잔금일이 .. 2022. 9. 23. 입주 아파트 하자점검 체크리스트 (pdf파일) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 날씨가 부쩍 선선해졌습니다. 더웠던 여름도 이제 끝이 나고, 이제 선선한 가을이 찾아오는 듯합니다. 저는 얼마 전 지인이 입주하는 아파트의 사전점검을 함께 다녀왔습니다. 제가 몇 년 전 분양받았던 아파트 사전점검 때 정리해 두었던 체크리스트를 다시 한번 꺼내보게 되었습니다. 그리고 사전점검 리스트를 재정리하여 지인에게 공유를 하고 이를 바탕으로 같이 사전점검을 완료했습니다. 다시 정리를 해보니 블로그에도 공유하여 많은 분들께도 도움을 드리고자 포스팅을 작성해봅니다. 사전점검은 체력과 꼼꼼함이 요구되긴 하지만 해볼 만합니다. 사전점검 시간이 도무지 나지 않으신다면 사전점검 업체의 서비스를 이용해보셔도 좋겠습니다. 사전점검은 하자를 찾아내는 것도 중요하지만, 잘 .. 2022. 8. 30. 아파트 분양권 증여 계약서 양식 파일 다운(깔끔한 ver.) 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 아파트 분양권 증여 계약서 양식을 공유드리려 포스팅을 합니다. 아파트 분양을 받고 난 뒤, 개별적인 계획으로 인해 분양권 공동명의를 진행하시는 분들이 많을 겁니다. 분양권 공동명의는 증여자(수분양자-분양받은 사람) 지분의 절반을 수증자(증여받는 사람)에게 넘겨주는 것이 일반적입니다. (물론 다른 경우도 있겠지만, 부부간 공동명의는 이렇게 이루어집니다. 부부간 공동명의는 전매제한 분양권도 진행 가능한 것 아시죠?) 분양 아파트 계약서 발행이 끝나고 일괄적으로 공동명의를 진행하는 기간이 있는 경우에는 시행사에서 증여 계약서 양식을 준비해서 진행하게 됩니다. 하지만 일괄 공동명의 기간이 없거나, 그 기간이 지난 뒤 개별적으로 공동명의를 진행하시려는 분들은 따.. 2022. 7. 29. 분양권 부부 공동명의 입주 후 비과세 충족시 이월과세 해당 여부 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 무더운 날씨가 계속되고 있습니다. 건강관리에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 분양권 상태에서 부부 공동명의를 하고, 입주를 한 후에 비과세 조건을 충족하였을 시에 이월과세가 적용되는지에 대해 알아보겠습니다. 이월과세란? 홍길동 씨가 A라는 주택을 소유하고 있었습니다. 홍길동 씨는 A주택을 3억에 매입했고, 현 시세는 6억입니다. 하지만 홍길동 씨는 다주택자입니다. 따라서 매도 시 현재 차익 3억에 대해 양도소득세를 내야 합니다. 그래서 홍길동 씨는 이 주택을 6억에 배우자 김영희 씨에게 증여를 한 뒤, 바로 매도하는 꾀를 내었습니다. 이렇게 되면 김영희 씨는 6억에 증여 주택을 취득한 셈이 되고, 현재 시가 6억에 매도 시 양도 차익이 없는 것으로 되므로 양도소득.. 2022. 7. 7. 이전 1 2 3 4 다음
