분류 전체보기51 분양 받은 오피스텔 전세 맞추기 - 잔금날에 처리해야 할 과정 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 지난 포스팅에서는 법인 임차인과 전세 계약을 한 이야기를 남겨보았는데요. 오늘은 전세 잔금일에 겪었던 조금은 복잡할 수도 있는 과정들을 정리해 보겠습니다. 혹시 분양받은 아파트 또는 오피스텔에 전세입자를 들여서 잔금일에 어떤 처리과정을 겪어야 하는지 궁금하시다면 참고하시면 좋겠습니다. (참고로 저는 "계약서 작성일 = 잔금일"로 글을 읽으실 때 참고부탁드립니다.) 1. 전세 계약이 확정된 후 준비해야 할 사항: 법무사 선정 분양받은 오피스텔을 전세를 줄 경우, 잔금일에 전세 잔금을 받아 중도금대출 상환과 분양 잔금을 납부한 뒤에 당일에 소유권 이전 등기를 접수해야 합니다. 분양권 상태에서 전세를 받으려면 해당 조건으로 계약이 이루어지고, 임차인은 당.. 2023. 9. 12. 분양 받은 소형 오피스텔 전세 맞춘 이야기 - 법인 임차인 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 적어봅니다. 여름이 끝난 줄 알았는데 올해 9월 날씨가 여름에 버금가네요. 늦더위에 건강 유의하시기 바랍니다. 오늘 포스팅에서는 얼마 전 입주를 시작한 오피스텔 전세를 맞춘 이야기를 적어보겠습니다. 2020년 초에 분양을 받았던 소형 오피스텔(서울)이 7월 말에 입주를 시작하였습니다. 당초 예정일보다 3개월가량 지연되어 입주가 시작되었는데, 다행히도 입주기간 중반쯤에 전세계약을 치를 수 있었습니다. 작년부터 부동산 시장의 분위기가 좋아지지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔에 대한 전세사기의 우려 여파로 인해 원래 예상했던 가격보다는 전세가를 조금 아쉽게 받게 되었습니다. 하지만 워낙 대단지 오피스텔로 임대차 물량이 쏟아지는 상태라.. 2023. 9. 10. SG증권 사태로 보는 교훈 - 나의 통제권을 남에게 넘기면 발생하는 일 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 날씨가 이제 점점 더워지기 시작합니다. 한낮에는 여름느낌도 나는 요즘이네요. 이번 주 주말은 비소식이 있으니 외출 시 주의하시기 바랍니다. 오늘은 최근 주식 쪽에서 떠들썩했던 SG증권 사태를 간단히 정리해 보고, 여기서 얻을 수 있는 교훈을 여러분께 전달해 드리고자 포스팅을 정리하려 합니다. 1. SG증권 사태란 ● 지난 4월 24일 외국계 증권사인 SG증권(소시에테제네럴증권) 창구에서 특정 종목 8개에 대해 쏟아져 나온 매도주문으로 연속 하한가가 발생하여 주가 폭락이 일어남. (나흘 연속 하한가를 기록한 종목도 있었음) ● SG증권 관련주에 일부세력의 손실회피 및 차익실현으로 주가가 하락하자, SG증권과 연관된 고객들의 CFD 반대매매가 발생하여 .. 2023. 5. 4. 부동산 주택 토지 건물 재산세 정리 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다. 오늘은 부동산 보유 시 발생하는 세금에 대해 정리해 보겠습니다. 지난 포스팅에서는 부동산을 취득 시 발생하는 취득세에 대해 알아보았고요, 오늘은 그 취득한 부동산을 보유할 때 발생하는 세금인 재산세에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 재산세(지방세) 취득세 정리 포스팅에서도 썼던 지방세 구조도 그림입니다. 재산세 역시 지방세의 하나로, 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세대상인 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 과세기준일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자에게 부과됩니다. 즉, 과세기준(매년 6월 1일) 일을 기준으로 재산을 소유하고 있는 사람이 내는 세금이라고 이해하시면 되겠습니다. 재산세는 .. 2023. 2. 14. 1월 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론 정리 안녕하세요. 제로부터 시작하는 재테크입니다. 오늘은 부동산 매수 시 이용할 수 있는 특례보금자리론에 대해 정리해 보는 포스팅을 올리고자 합니다. 급격한 금리인상과 더불어 급격하게 침체되고 있는 부동산 시장을 연착륙하기 위한 정부의 규제 완화책이 연달아 나오고 있습니다. 부동산 시장의 회복은 실수요자의 매수가 시작되어야 가능하다고 판단한 것일까요. 정부에서 내놓은 특례보금자리론이 시장의 주목을 받고 있습니다. 기존의 보금자리론은 주택 가격 및 소득제한 규정이 까다로운 편으로 일부만 이용할 수 있어 그림의 떡과 마찬가지였는데요, 특례보금자리론의 경우 이용할 수 있는 대상의 폭이 넓어져 많은 분들이 눈여겨보고 있는 것 같습니다. 자세한 내용을 정리하기에 앞서 특례보금자리론의 주요 내용을 요약했습니다. 세부 내.. 2023. 1. 16. 사업자 등록, 일반 사업자 간이 사업자 어떤걸로? 안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크입니다. 요즘 직장을 다니면서 따로 부업을 하시는 분들이 늘어나고 있는 것 같습니다. 근로소득 외 현금 파이프라인을 구축하는 것은 또 다른 재테크의 방법이겠지요. 부업을 위해 사업자 등록을 하게 되는데 일반사업자 간이사업자 둘 중 어떤 것으로 선택해야 하는지 고민이 있으실 것 같습니다. 오늘의 포스팅에서는 일반사업자와 간이사업자에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 개인사업자(자영업자)는 세법상 크게 부가가치세 신고·납부가 있는 과세자(일반, 간이)와 면세사업자로 구분됩니다. 면세사업자는 일부 특수한 업종이고요. 일반적으로 사업을 하시는 분들은 과세사업자로 등록을 하게 될 겁니다. 우리가 흔히 일반 사업자, 간이 사업자라고 쓰지만 세법상의 용어에서는 일반과세자, 간이과세자.. 2023. 1. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음
